PROFESSIONELLE WERTERMITTLUNG -
Für unsere Kunden KOSTENLOS !
SIE WOLLEN DEN WERT IHRER IMMOBILIE ERFAHREN?KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH?SPRECHEN SIE UNS AN!
Immobilienbewertung-wie funktioniert das?
Als freie und unabhängige Sachverständige ermittle ich den realistischen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie.
Jede Immobilie ist einzigartig und sollte individuell betrachtet werden.
Deshalb verzichte ich auf eine ONLINE-Bewertung.
Ich führe eine Begehung vor Ort durch und nehme Ihr Anwesen unter die Lupe.
Meine Bewertung ist sachlich, objektiv und unabhängig.
Das garantiert Ihnen ein wertsicheres und schnelles Endergebnis.
Eine Immobilienbewertung unterliegt gesetzlichen Bestimmungen.
Für meine Kunden ist die Bewertung KOSTENLOS!
Wie läuft eine Bewertung ab?
Ich untersuche Ihre Immobilie vor Ort nach wertbeeinflussenden Faktoren:
Mikro- und Makrolage, Baujahr, Zustand der Bausubstanz, letzte Renovierungen, sanitäre Anlagen sowie Heiztechnik. Darüber hinaus spielen eine wichtige Rolle der Zuschnitt der Immobilie und des Grundstücks und Wohnfläche sowie die Preisentwicklung.
Nach diesen Gesichtspunkten erstelle ich für Sie eine realistische Wertermittlung.
Was wird bewertet?
Ermittelt wird der VERKEHRSWERT, gleichbedeutend mit Marktwert.
Der Verkehrswert wird im Baugesetzbuch (§ 194 BauGB) beschrieben als ein bestimmter Preis eines Grundstücks (Immobilie), der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften und sonstigen Beschaffenheiten und der Lage der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse,
zu erzielen wäre.
Welche Bewertungen gibt es?
Ob Hausbewertung, Wohnungsbewertung oder Grundstücksbewertung: Es gibt für Immobilien verschiedene Verfahren, mit welchen sich der Zeitwert berechnen lässt:
1. SACHWERTVERFAHREN
2. ERTRAGSWERTVERFAHREN
3. VERGLEICHSWERTVERFAHREN
Was ist Sachwertverfahren?
Dabei wird der Objektwert getrennt vom Grundstückswert ermittelt. Hierbei wird der Verkehrswert des Gebäudes aus seine, bei der Herstellung tatsächlich angefallene Baukosten, abgeleitet. Wertmindernde Umstände fließen dabei mit ein. Der Wert des Grundstücks wird anhand der Bodenrichtwerttabelle des Gutachterausschusses ermittelt. Zusammen mit dem Gebäudewert und Wert der Außenanlagen, ergibt dieser den Gesamtsachwert der Immobile.
Es wird vorwiegend bei Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen angewendet.
Was ist Ertragswertverfahren?
Das Verfahren kommt bei ertragsorientierten, vermieteten Immobilien zur Anwendung.
Bei der Ermittlung ist von dem erzielbaren jährlichen Reinertrag auszugehen, welcher sich aus den Gesamtmieteinnahmen eines Jahres, abzüglich der Bewirtschaftungskosten ergibt. Der Gebäudeertragswert ergibt sich aus der Multiplikation des Reinertrages mit der Restnutzungsdauer der Immobilie.
Was ist Vergleichswertverfahren?
Dieses Verfahren wird vor allem bei der Wertermittlung von Grundstücken angewendet. Als Basis werden vergleichbare Grundstücke mit ähnlichem Zustand und gleicher Lage herangezogen und normiert. Entscheidend ist bei dem Verfahren eine genügende Anzahl an Vergleichsobjekten.
Die Grundlage ich hierfür eine Vielzahl von Kriterien, Ableitungen, Faktoren, Merkmale und Koeffizienten für den Vergleich unterschiedlicher Immobilien.
Kann ich die Immobilie selbst bewerten?
Eigentümer fehlt oft die Erfahrung am Markt, um Angebot und Nachfrage optimal einzuschätzen. Darüber hinaus haben Sie häufig einen emotionalen Bezug zu Ihrem Eigentum – vor allem wenn sie dieses selbst bewohnt haben.
Dies erschwert eine neutrale und professionelle Immobilienbewertung.
