PROFESJONALNA WYCENA -


BEZPŁATNIE dla naszych klientów!

CHCESZ POZNAĆ WARTOŚĆ SWOJEJ NIERUCHOMOŚCI?

BEZPŁATNE I BEZ OBOWIĄZKU?

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI!

Wycena nieruchomości


Jak to działa?

Jako wolny i niezależny ekspert określam realistyczną i zorientowaną na rynek wartość Twojej nieruchomości.
Każda nieruchomość jest wyjątkowa i powinna być oglądana indywidualnie.
Dlatego nie używam oceny ONLINE.
Przeprowadzę oględziny na miejscu i dokładnie zbadam Twoją nieruchomość.

Moja ocena jest rzeczowa, obiektywna i niezależna.

Gwarantuje to niezawodny i szybki efekt końcowy.

Wycena nieruchomości podlega regulacjom prawnym.

Dla moich klientów ocena jest BEZPŁATNA!

Jak działa ewaluacja?

Badam twoją nieruchomość na miejscu pod kątem czynników wpływających na wartość:

Lokalizacja mikro i makro, rok budowy, stan budynku, ostatnie remonty, zaplecze sanitarne i technika grzewcza. Ponadto ważną rolę odgrywa układ nieruchomości i lokalu oraz powierzchni mieszkalnej, a także trend cenowy.

Na podstawie tych kryteriów stworzę dla Ciebie realistyczną wycenę.

Co jest oceniane?

WARTOŚĆ RYNKOWA jest określana jako równowartość wartości rynkowej.

Wartość rynkowa jest opisana w Kodeksie budowlanym (§ 194 BauGB) jako określona cena gruntu (nieruchomości), która w momencie, którego dotyczy ustalenie, w zwykłym toku działalności gospodarczej, zgodnie z okolicznościami prawnymi i rzeczywiste nieruchomości i inne nieruchomości oraz lokalizację wycenę niezależnie od okoliczności nietypowych lub osobistych,

można osiągnąć.

Jakie są recenzje?

Niezależnie od tego, czy chodzi o wycenę domu, wycenę mieszkania czy wycenę nieruchomości: Istnieją różne metody obliczania aktualnej wartości nieruchomości:

1. PROCEDURA WARTOŚCI RZECZYWISTEJ

2. PROCEDURA WARTOŚCI ZYSKÓW

3. PROCEDURA WARTOŚCI PORÓWNAWCZEJ

Co to jest procedura dotycząca aktywów materialnych?

Wartość nieruchomości ustalana jest odrębnie od wartości nieruchomości. Wartość rynkowa budynku wywodzi się z kosztów budowy faktycznie poniesionych podczas produkcji. Uwzględniono cenne okoliczności. Wartość nieruchomości ustala się na podstawie standardowej tabeli wartości gruntów komisji ekspertów. Razem z wartością budynku i wartością obiektów zewnętrznych daje to całkowitą wartość nieruchomości.
Stosowany jest głównie do domów jedno- i dwurodzinnych oraz wspólnot mieszkaniowych.

Jaka jest metoda zysków skapitalizowanych?

Procedurę stosuje się w przypadku wynajmowanych nieruchomości zorientowanych na dochód.

Ustalenie musi opierać się na możliwym do osiągnięcia rocznym dochodzie netto, który wynika z całkowitego dochodu z wynajmu za rok, pomniejszonego o koszty zarządzania. Wartość dochodu budowlanego wynika z pomnożenia dochodu netto przez pozostały okres użytkowania nieruchomości.

Co to jest metoda wartości porównawczej?

Procedura ta stosowana jest głównie do wyceny nieruchomości. Jako podstawę stosuje się i standaryzuje porównywalne nieruchomości o podobnym stanie i lokalizacji. Decydująca w tym procesie jest wystarczająca liczba obiektów porównania.

Podstawą tego jest duża liczba kryteriów, wyprowadzeń, czynników, cech i współczynników do porównywania różnych właściwości.

Czy mogę samodzielnie ocenić nieruchomość?

Właścicielom często brakuje doświadczenia na rynku, aby optymalnie ocenić podaż i popyt. Ponadto często masz emocjonalny związek ze swoją posiadłością - zwłaszcza jeśli sam w niej mieszkałeś.

Utrudnia to neutralną i profesjonalną wycenę nieruchomości.

WIĘCEJ BEZPIECZEŃSTWA SPRZEDAŻY TWOJEJ NIERUCHOMOŚCI

przydatna informacja

  • Dlaczego jedyna agencja?

    W przypadku wyłącznej umowy pośrednictwa zobowiązujesz brokera do intensywnego sprzedawania Twojej nieruchomości przez określony czas.

  • Dlaczego pośrednik prosi o Twój dowód tożsamości?

    Powodem jest ustawa o praniu brudnych pieniędzy (GwG).

  • Jak ważny jest certyfikat energetyczny?

    Od 1 maja 2014 r. istnieje prawny wymóg przedstawienia ważnej karty energetycznej, jeśli chcesz sprzedać nieruchomość. Wyjątkiem są obiekty objęte ochroną zabytków.

  • Jakie są świadectwa energetyczne?

    Istnieją dwa świadectwa energetyczne:

  • Gdzie mogę otrzymać świadectwo charakterystyki energetycznej?

    Doradca energetyczny, kominiarz lub architekt może stworzyć dla Ciebie przepustkę energetyczną.

  • Dlaczego otrzymuję politykę anulowania?

    Od 13 czerwca 2014 r. broker jest prawnie zobowiązany (Federalny Dz.U. Część I 2013 nr 58, s. 3642) do pouczenia każdego potencjalnego nabywcy nieruchomości o przysługującym mu prawie do odstąpienia od umowy. Nawet jeśli zainteresowany chce najpierw uzyskać niezobowiązujące informacje, zawiera już umowę pośrednictwa, jeśli chce skorzystać z usług pośrednika (informacje, konspekt, inspekcje itp.) i został poinformowany o obowiązku prowizyjnym przy zawieraniu najmu lub umowy kupna. Jeśli powstrzymasz się od kupna nieruchomości, nie musisz nic robić.

  • Kto jest właścicielem?

    Właścicielem nieruchomości jest osoba, która jest również wpisana jako właściciel w księdze wieczystej.

  • Co to jest pierwszeństwo przekazania?

    Sprzedający zawierając umowę sprzedaży zobowiązuje się do przeniesienia własności. Nabywca jest odnotowany w księdze wieczystej, tzw. Wpis ten ma na celu ochronę przed nieprzemyślanymi transakcjami na rynku nieruchomości przez sprzedającego. Notariusz zrobi to za Ciebie.

  • Kiedy następuje przeniesienie własności?

    Przeniesienie własności przy sprzedaży nieruchomości nie następuje z chwilą poświadczenia umowy kupna-sprzedaży, a jedynie z chwilą wpisu nabywcy w księdze wieczystej. Ten proces może potrwać kilka tygodni.

  • Czy sprzedawca odpowiada?

    Sprzedając nieruchomość, sprzedający jest zobowiązany dostarczyć kupującemu nieruchomość wolną od wad materialnych i prawnych. Kupujący jest do tego zasadniczo uprawniony. Obejmują one B. działające rury wodne lub system grzewczy. Ponadto sprzedający ponosi odpowiedzialność, jeśli udzielił gwarancji na określone cechy nieruchomości, takie jak informacje o wielkości nieruchomości lub powierzchni mieszkalnej. Pomożemy Ci przejść przez całą transakcję sprzedaży w sposób bezpieczny prawnie. W przypadku sprzedaży z brokerem odpowiedzialność spoczywa na brokerze.

  • Czym jest home staging?

    Homestaging oznacza reprezentowanie nieruchomości, która ma być sprzedana w sposób promujący sprzedaż. Odbywa się to za pomocą gustownych elementów wyposażenia, pięknych dodatków, odpowiedniego oświetlenia czy drobnych kosmetycznych napraw.

  • Dlaczego umowa rezerwacyjna?

    Umowa rezerwacyjna to „umowa karmienia piersią”. Pośrednik w obrocie nieruchomościami zobowiązuje się do powstrzymania się od poszukiwania jakiegokolwiek innego potencjalnego nabywcy lub odmowy nabywcy przez określony czas. W zamian potencjalny nabywca zobowiązuje się zapłacić 10% prowizji brokera. Opłata ma służyć jako rekompensata za odrzucenie innych zainteresowanych stron lub konieczność podjęcia nowych, kosztownych poszukiwań w przypadku odmowy potencjalnego nabywcy.