STRUČNA OCJENA -


BESPLATNO za naše kupce!

ŽELITE LI ZNATI VRIJEDNOST VAŠE IMOVINE?

BESPLATNO I BEZ OBVEZE?

KONTAKTIRAJTE NAS!

Procjena vrijednosti imovine


Kako ovo radi?

Kao slobodni i neovisni stručnjak, utvrđujem realnu i tržišnu vrijednost vaše nekretnine.
Svaka nekretnina je jedinstvena i treba je promatrati pojedinačno.
Zato ne koristim ONLINE ocjenu.
Provest ću inspekciju na licu mjesta i pomno pregledati vašu imovinu.

Moja procjena je činjenična, objektivna i neovisna.

To vam jamči pouzdan i brz krajnji rezultat.

Procjena vrijednosti imovine podliježe zakonskim propisima.

Za moje kupce ocjena je BESPLATNA!

Kako funkcionira evaluacija?

Pregledavam vašu nekretninu na licu mjesta za čimbenike koji utječu na vrijednost:

Mikro i makro lokacija, godina izgradnje, stanje građevinskog materijala, zadnje adaptacije, sanitarni čvorovi i tehnika grijanja. Uz to, važnu ulogu ima i raspored nekretnine i nekretnine i stambeni prostor te trend cijena.

Na temelju ovih kriterija napravit ću za vas realnu procjenu.

Što se ocjenjuje?

Utvrđuje se TRŽIŠNA VRIJEDNOST, ekvivalentna tržišnoj vrijednosti.

Tržišna vrijednost opisana je u Zakonu o građenju (§ 194 BauGB) kao određena cijena komada zemljišta (imovina), koja se u trenutku na koje se određivanje odnosi, u redovnom tijeku poslovanja, prema pravnim okolnostima i stvarne nekretnine i druge nekretnine te lokaciju procjenu bez obzira na neobične ili osobne okolnosti,

moglo postići.

Kakve recenzije postoje?

Bilo da se radi o procjeni vrijednosti kuće, stana ili nekretnine: postoje različite metode za nekretninu pomoću kojih se može izračunati trenutna vrijednost:

1. POSTUPAK STVARNE VRIJEDNOSTI

2. POSTUPAK VRIJEDNOSTI ZARADE

3. POSTUPAK KOMPARATIVNE VRIJEDNOSTI

Što je postupak materijalne imovine?

Vrijednost nekretnine utvrđuje se odvojeno od vrijednosti nekretnine. Tržišna vrijednost zgrade proizlazi iz troškova izgradnje koji su stvarno nastali tijekom proizvodnje. Uključene su vrijedne okolnosti. Vrijednost nekretnine utvrđuje se na temelju standardne tablice vrijednosti zemljišta stručnog povjerenstva. Zajedno s vrijednošću zgrade i vrijednošću vanjskih sadržaja, to rezultira ukupnom vrijednošću nekretnine.
Uglavnom se koristi za jedno- i dvoobiteljske kuće i etažirane.

Što je metoda kapitalizirane zarade?

Postupak se koristi za prihodovno orijentirane nekretnine iznajmljene.

Određivanje se mora temeljiti na ostvarivom godišnjem neto prihodu, koji proizlazi iz ukupnog prihoda od najma za godinu dana, umanjen za troškove upravljanja. Vrijednost prihoda od zgrade proizlazi iz množenja neto prihoda s preostalim korisnim vijekom trajanja nekretnine.

Što je metoda usporedne vrijednosti?

Ovaj postupak se uglavnom koristi za procjenu nekretnina. Kao osnova koriste se i standardiziraju usporedive nekretnine sa sličnim stanjem i lokacijom. Dovoljan broj objekata za usporedbu je odlučujući u tom procesu.

Osnova za to je veliki broj kriterija, derivacija, faktora, karakteristika i koeficijenata za usporedbu različitih svojstava.

Mogu li sam ocijeniti nekretninu?

Vlasnicima često nedostaje iskustva na tržištu za optimalnu procjenu ponude i potražnje. Osim toga, često imate emocionalnu povezanost sa svojim posjedom – pogotovo ako ste i sami na njemu živjeli.

To otežava neutralnu i profesionalnu procjenu imovine.

VIŠE SIGURNOSTI ZA PRODAJU VAŠE NEKRETNINE

korisna informacija

  • Zašto jedina agencija?

    U slučaju isključivog ugovora o posredovanju obvezujete posrednika da će tijekom određenog razdoblja intenzivno plasirati vašu nekretninu.

  • Zašto agent za nekretnine traži vašu osobnu iskaznicu?

    Razlog je Zakon o pranju novca (GwG).

  • Koliko je važan energetski certifikat?

    Od 1. svibnja 2014. zakonska je obveza predočiti važeću energetsku propusnicu ako želite prodati nekretninu. Iznimka su objekti koji su pod spomeničkom zaštitom.

  • Koji energetski certifikati postoje?

    Postoje dva energetska certifikata:

  • Gdje mogu dobiti vaš energetski certifikat?

    Energetski savjetnik, dimnjačar ili arhitekt može vam izraditi energetsku propusnicu.

  • Zašto dobivam politiku otkazivanja?

    Od 13. lipnja 2014. broker je po zakonu (Glasnik saveznih zakona I. dio 2013. br. 58, str. 3642) dužan poučiti svakog budućeg kupca nekretnine o njegovom pravu na odustajanje. Čak i ako zainteresirani želi prvo dobiti neobvezujuće informacije, već sklapa ugovor o posredovanju ako želi koristiti usluge posrednika (informacije, sinopsis, uvid i sl.) te je upoznat s obvezom provizije prilikom sklapanja najma ili kupoprodajni ugovor. Ako se suzdržite od kupnje nekretnine, ne morate ništa poduzeti.

  • Tko je vlasnik?

    Vlasnik nekretnine je netko tko je upisan i kao vlasnik u zemljišnim knjigama.

  • Što je prioritetna obavijest o prijenosu?

    Prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora, prodavatelj se obvezuje prenijeti vlasništvo. Kupac je upisan u zemljišne knjige, tzv. "zemljoknjižna brava". Ovaj unos je namijenjen zaštiti od nepromišljenih transakcija nekretninama od strane prodavatelja. Javni bilježnik će to učiniti umjesto vas.

  • Kada dolazi do prijenosa vlasništva?

    Prijenos vlasništva prilikom prodaje nekretnine ne dolazi do ovjere kupoprodajnog ugovora, već tek kada je kupac upisan u zemljišne knjige. Ovaj proces može potrajati nekoliko tjedana.

  • Je li prodavač odgovoran?

    Prilikom prodaje nekretnine, prodavatelj je dužan kupcu dati nekretninu bez ikakvih materijalnih ili pravnih nedostataka. Kupac u osnovi ima pravo na to. To uključuje B. radne vodovodne cijevi ili sustav grijanja. Osim toga, prodavatelj je odgovoran ako je dao jamstvo za određene karakteristike nekretnine kao što su podaci o veličini nekretnine ili stambenom prostoru. Pomoći ćemo vam kroz cjelokupnu prodajnu transakciju na pravno siguran način. U slučaju prodaje s posrednikom, odgovornost snosi posrednik.

  • Što je kućna priprema?

    Homestaging znači predstavljanje nekretnine koja se prodaje na način koji potiče prodaju. To se postiže uz pomoć ukusnih elemenata za opremanje, lijepih dodataka, odgovarajuće rasvjete ili sitnih kozmetičkih popravaka.

  • Zašto ugovor o rezervaciji?

    Ugovor o rezervaciji je "ugovor o dojenju". Posrednik se obvezuje suzdržati se od traženja bilo kojeg drugog potencijalnog kupca ili odbijati kupce na određeno vrijeme. Zauzvrat, budući kupac se obvezuje platiti 10% brokerske provizije. Naknada treba poslužiti kao kompenzacija da on odbije druge zainteresirane strane ili mora poduzeti troškovno intenzivne nove napore u potrazi u slučaju da potencijalni kupac odbije.